Получение градостроительных условий в Украине требуется при строительстве или реконструкции жилых домов, превышающих по размеру 500 квадратных метров, нежилых коммерческих объектов любой площади, а также зданий и сооружений СС1, СС2 и СС3 класса ответственности.

Процедура оформления градостроительных условий подразумевает получение следующих документов:

• топографической съемки от геодезиста;
• предпроектных предложений от архитектора;
• градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка от отдела архитектуры.

Документы для получения градостроительных условий и ограничений

Законодательство в строительстве предусматривает наличие определенных требований, согласно которым оформляются градостроительные документы и многие другие. Одним из таких требований является правильная подача документов в местный орган градостроительства и архитектуры от владельца земельного участка.

Чтобы получить градостроительные ограничения, собственник должен подготовить следующие документы:

• паспорт и идентификационный код физического лица, учредительные документы юридического лица;
• документ о праве собственности или пользования земельным участком.

Процедура получения строительного паспорта

Строительный паспорт на дом оформляется согласно следующей процедуре:

1. Получение топографической съемки 1:500 с проставлением красных линий и проходящих инженерных сетей, с дальнейшим согласованием в Департаменте градостроительства и архитектуры при КГГА (для г. Киева) или получение выкопировки из генерального плана территории города или села (для Киевской области).
2. Разработка архитектором эскиза намерений строительства, с отображением внешнего вида фасада будущего дома, поэтажного плана и посадки дома на участке с указанием всех необходимых отступов от дома к границам участка и соседних объектов, согласно градостроительных норм и требований.
3. Получение строительного паспорта в отделе градостроительства и архитектуры.

После того как строительный паспорт частного дома получен, строительные работы еще начинать нельзя. Следует заполнить и подать на регистрацию в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) - уведомление о начале строительных работ (это и есть разрешение на строительство дома).

Перечень необходимых документов для получения строительного паспорта

Чтобы оформить строительный паспорт, заказчик должен предоставить следующие документы:

• нотариальные копии паспорта и идентификационного кода собственника (для всех совладельцев участка);
• эскиз намерений застройки участка (при наличии);
• справка о членстве в кооперативе и заверенный устав кооператива (для дома в садовом или дачном кооперативе);
• нотариальная копия документов о праве собственности на земельный участок, а также документов о праве собственности на дом (в случае его реконструкции); справка от садового товарищества или решение сельсовета о присвоении адреса будущему дому (в случае если у участка есть кадастровый номер, но отсутствует точный адрес).

© 2021 Dom Capital