Выберите площадь помещения


0-99
100-199
200 и более


Выберите назначение помещения


Жилое
Нежилое


Узнай свою стоимость согласования

Перевод из жилого в нежилой/из нежилого в жилой в Киеве


Бесплатная консультация тел 0976402828

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает оформление определенных документов. Их перечень зависит от типа перевода жилого помещения в нежилое:

1. Без определения функционального назначения нежилого объекта и входной группы готовим:

  • Отчет о проведении технического обследования.
  • Решение о технической возможности перевода.
  • Технический паспорт.
  • Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
2. Без определения функционального назначения нежилого помещения, с открытием входной группы нужны следующие документы:

  • Отчет о техническом обследовании.
  • Решение о технической возможности перевода.
  • Предпроектные предложения.
  • Градостроительные условия и ограничения.
  • Проект архитектора.
  • Документ об авторском и техническом надзоре.
  • Уведомление о начале строительных работ.
  • Технический паспорт.
  • Договор о долевом участии в строительстве.
  • Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
  • Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
3. С определением функционального назначения помещения (офис, магазин и т.д.), с открытием входной группы и без. Процедура подразумевает утверждение таких документов:

  • Отчет о проведении технического обследования.
  • Решение о технической возможности перевода объекта.
  • Предпроектные предложения.
  • Градостроительные условия и ограничения.
  • Проект архитектора.
  • Документы об авторском и техническом надзоре.
  • Уведомление о начале строительных работ.
  • Технический паспорт.
  • Договор о долевом участии в строительстве.
  • Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
  • Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Необходимые документы для перевода жилого помещения в нежилое

Процедура перевода требует наличия необходимых документов от собственника и совладельцев объекта недвижимости. Если среди совладельцев есть недееспособные или несовершеннолетние, нужно получить разрешение органов опеки. Перечислим необходимый перечень документов, чтобы в законодательном порядке оформить жилое помещение в нежилое:

  • учредительные документы для юр. лица, паспорт и идентификационный код для физ. лица;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • техпаспорт и проект строительства (при наличии).
Как перевести нежилое помещение в жилое?

Вывод нежилого помещения в жилой фонд возможен в том случае, если в нем присутствуют или можно без проблем оборудовать требуемые системы для комфортного пребывания человека (водопровод, газоснабжение и т.д.). Суть указанной процедуры заключается в изменении целевого назначения объекта недвижимости, в связи с этим возможно будет необходимо выполнить его реконструкцию/перепланировку.

Выполняя перевод нежилого помещения в квартиру, его владелец получает следующий перечень документов:

  1. предпроектные предложения;
  2. градостроительные условия и ограничения;
  3. проект;
  4. документы об авторском и техническом надзоре;
  5. уведомление о начале строительных работ;
  6. технический паспорт;
  7. договор о долевом участии в строительстве;
  8. декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
  9. право собственности на квартиру (выписку из реестра).
Перечень документов для перевода из нежилого в жилое помещение

Владельцу следует собрать все требуемые документы по списку, чтобы вывести помещение из нежилого в жилое. Оформление происходит со следующими документами:

  • для физ. лиц - паспорт и идентификационный код, для юр. лиц - учредительные документы;
  • проект строительства (если есть);
  • техпаспорт (если есть);
  • документ о праве собственности на объект реконструкции.
Если владелец решил вывести объект недвижимости из нежилого фонда, но при этом у него есть совладельцы, следует заручиться их поддержкой и получить письменное согласие на все действия.

Перевести апартаменты в статус жилого помещения возможно путем изменения функционального назначения помещений, выполнив процедуру реконструкции апартаментов в квартиру. Если объект недвижимости имеет нескольких совладельцев, в проведении процедуры должны участвовать все.

Собственник должен подготовить следующие документы:

  • документы о праве собственности на объект недвижимости;
  • паспорт и идентификационный код;
  • техпаспорт (при наличии);
  • проект или эскиз реконструкции (при наличии).
Результатом перевода апартаментов в статус жилого помещения должна быть регистрация права собственности.

Как перевести апартаменты в статус квартиры?

Владельцы апартаментов, желающие вывести их в жилой фонд, должны пройти общую процедуру оформления реконструкции. Перевод апартаментов в квартиру подразумевает получение такого перечня документов:

  • предпроектные предложения;
  • градостроительные условия и ограничения;
  • проект архитектора;
  • документы об авторском и техническом надзоре;
  • уведомление о начале строительных работ;
  • технический паспорт;
  • договор о долевом участии в строительстве;
  • декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
  • выписка о регистрации права собственности.
Процедура смены целевого назначения помещения может быть нужна в разных случаях. Например, если владелец квартиры на 1-ом этаже хочет переделать ее под коммерческое помещение и наоборот. В первом случае обязательным является перевод жилого помещения в нежилое. Существует три варианта изменения целевого назначения помещений:

  1. Если владелец имущества решил перевести квартиру в нежилое помещение без определения функционала и открытия входной группы, следует получить технический отчет о выполненном обследовании, а также решение департамента архитектуры и градостроительства о том, что перевод возможен. После чего разрабатывается техпаспорт, а затем регистрируется право собственности на объект.
  2. Проведение реконструкции с возможностью перевода квартиры в нежилое помещение с определением функционального назначения, с открытием или без открытия входной группы, подразумевает выбор для оформления общей процедуры реконструкции. Собственник недвижимости должен получить положительное решение о технической возможности перевода, получить градостроительные условия и ограничения в департаменте архитектуры и градостроительства, заказать проект у архитектора и уведомить органы градостроительного контроля о начале строительных работ. По итогам работ следует разработать техпаспорт, ввести объект в эксплуатацию и получить выписку из Госреестра о регистрации права собственности.
  3. При необходимости перевести нежилое помещение в жилое, применяется также общая процедура реконструкции, в соответствии с которой собственник должен получить градостроительные условия и ограничения, заказать проект, уведомить органы градостроительного контроля о начале строительных работ, разработать техпаспорт, ввести объект в эксплуатацию и получить выписку из Госреестра о регистрации права собственности.
В зависимости от того, к какому классу последствий относится объект недвижимости, существует две процедуры оформления документов реконструкции зданий:

1. Реконструкция нежилых зданий СС1 класса последствий. В процессе прохождения процедуры владелец недвижимого имущества должен получить следующие документы:

  • топографическую съемку;
  • предпроектные предложения;
  • градостроительные условия и ограничения;
  • проект реконструируемого объекта;
  • документы об авторском и техническом надзоре;
  • уведомление о начале строительных работ;
  • техпаспорт;
  • договор о долевом участии;
  • декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
  • выписку о регистрации права собственности.
2. Реконструкция нежилых зданий СС2 и СС3 класса последствий. Документы, которые следует получить во время прохождения процедуры:

  • топографическую съемку;
  • предпроектные предложения;
  • градостроительные условия и ограничения;
  • проект архитектора;
  • заключение о прохождении экспертизы проектной документации;
  • документы об авторском и техническом надзоре;
  • документы генерального подрядчика (к ним принадлежат: договор, приказ на ответственного за проведение строительных работ, копия строительной лицензии);
  • разрешение на начало строительных работ;
  • техпаспорт;
  • договор о долевом участии в застройке;
  • сертификат о готовности объекта к эксплуатации;
  • выписку о зарегистрированном праве собственности.
Разрешительные документы на начало строительных работ
Ввод в эксплуатацию
Узаконить перепланировку/реконструкцию
Узаконить пристройку
Градостроительные условия и ограничения/Строительный паспорт
Регистрация права собственности
Технический паспорт БТИ
Перевод из жилого в нежилой/ из нежилого в жилой
Раздел/объединение объектов