Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое предполагает оформление определенных документов. Их перечень зависит от типа перевода жилого помещения в нежилое:

1. Без определения функционального назначения нежилого объекта и входной группы готовим:

• Отчет о проведении технического обследования.
• Решение о технической возможности перевода.
• Технический паспорт.
• Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

2. Без определения функционального назначения нежилого помещения, с открытием входной группы нужны следующие документы:

• Отчет о техническом обследовании.
• Решение о технической возможности перевода.
• Предпроектные предложения.
• Градостроительные условия и ограничения.
• Проект архитектора.
• Документ об авторском и техническом надзоре.
• Уведомление о начале строительных работ.
• Технический паспорт.
• Договор о долевом участии в строительстве.
• Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
• Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

3. С определением функционального назначения помещения (офис, магазин и т.д.), с открытием входной группы и без. Процедура подразумевает утверждение таких документов:

• Отчет о проведении технического обследования.
• Решение о технической возможности перевода объекта.
• Предпроектные предложения.
• Градостроительные условия и ограничения.
• Проект архитектора.
• Документы об авторском и техническом надзоре.
• Уведомление о начале строительных работ.
• Технический паспорт.
• Договор о долевом участии в строительстве.
• Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
• Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Необходимые документы для перевода жилого помещения в нежилое

Процедура перевода требует наличия необходимых документов от собственника и совладельцев объекта недвижимости. Если среди совладельцев есть недееспособные или несовершеннолетние, нужно получить разрешение органов опеки. Перечислим необходимый перечень документов, чтобы в законодательном порядке оформить жилое помещение в нежилое:

• учредительные документы для юр. лица, паспорт и идентификационный код для физ. лица;
• документ, подтверждающий право собственности на объект;
• техпаспорт и проект строительства (при наличии).

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Вывод нежилого помещения в жилой фонд возможен в том случае, если в нем присутствуют или можно без проблем оборудовать требуемые системы для комфортного пребывания человека (водопровод, газоснабжение и т.д.). Суть указанной процедуры заключается в изменении целевого назначения объекта недвижимости, в связи с этим возможно будет необходимо выполнить его реконструкцию/перепланировку.

Выполняя перевод нежилого помещения в квартиру, его владелец получает следующий перечень документов:

1. предпроектные предложения;
2. градостроительные условия и ограничения;
3. проект;
4. документы об авторском и техническом надзоре;
5. уведомление о начале строительных работ;
6. технический паспорт;
7. договор о долевом участии в строительстве;
8. декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
9. право собственности на квартиру (выписку из реестра).

Перечень документов для перевода из нежилого в жилое помещение

Владельцу следует собрать все требуемые документы по списку, чтобы вывести помещение из нежилого в жилое. Оформление происходит со следующими документами:

• для физ. лиц - паспорт и идентификационный код, для юр. лиц - учредительные документы;
• проект строительства (если есть);
• техпаспорт (если есть);
• документ о праве собственности на объект реконструкции.

Если владелец решил вывести объект недвижимости из нежилого фонда, но при этом у него есть совладельцы, следует заручиться их поддержкой и получить письменное согласие на все действия.

Перевести апартаменты в статус жилого помещения возможно путем изменения функционального назначения помещений, выполнив процедуру реконструкции апартаментов в квартиру. Если объект недвижимости имеет нескольких совладельцев, в проведении процедуры должны участвовать все.

Собственник должен подготовить следующие документы:

• документы о праве собственности на объект недвижимости;
• паспорт и идентификационный код;
• техпаспорт (при наличии);
• проект или эскиз реконструкции (при наличии).

Результатом перевода апартаментов в статус жилого помещения должна быть регистрация права собственности.

Как перевести апартаменты в статус квартиры?

Владельцы апартаментов, желающие вывести их в жилой фонд, должны пройти общую процедуру оформления реконструкции. Перевод апартаментов в квартиру подразумевает получение такого перечня документов:

• предпроектные предложения;
• градостроительные условия и ограничения;
• проект архитектора;
• документы об авторском и техническом надзоре;
• уведомление о начале строительных работ;
• технический паспорт;
• договор о долевом участии в строительстве;
• декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
• выписка о регистрации права собственности.

Процедура смены целевого назначения помещения может быть нужна в разных случаях. Например, если владелец квартиры на 1-ом этаже хочет переделать ее под коммерческое помещение и наоборот. В первом случае обязательным является перевод жилого помещения в нежилое. Существует три варианта изменения целевого назначения помещений:

1. Если владелец имущества решил перевести квартиру в нежилое помещение без определения функционала и открытия входной группы, следует получить технический отчет о выполненном обследовании, а также решение департамента архитектуры и градостроительства о том, что перевод возможен. После чего разрабатывается техпаспорт, а затем регистрируется право собственности на объект.
2. Проведение реконструкции с возможностью перевода квартиры в нежилое помещение с определением функционального назначения, с открытием или без открытия входной группы, подразумевает выбор для оформления общей процедуры реконструкции. Собственник недвижимости должен получить положительное решение о технической возможности перевода, получить градостроительные условия и ограничения в департаменте архитектуры и градостроительства, заказать проект у архитектора и уведомить органы градостроительного контроля о начале строительных работ. По итогам работ следует разработать техпаспорт, ввести объект в эксплуатацию и получить выписку из Госреестра о регистрации права собственности.
3. При необходимости перевести нежилое помещение в жилое, применяется также общая процедура реконструкции, в соответствии с которой собственник должен получить градостроительные условия и ограничения, заказать проект, уведомить органы градостроительного контроля о начале строительных работ, разработать техпаспорт, ввести объект в эксплуатацию и получить выписку из Госреестра о регистрации права собственности.

В зависимости от того, к какому классу последствий относится объект недвижимости, существует две процедуры оформления документов реконструкции зданий:

1. Реконструкция нежилых зданий СС1 класса последствий. В процессе прохождения процедуры владелец недвижимого имущества должен получить следующие документы:

• топографическую съемку;
• предпроектные предложения;
• градостроительные условия и ограничения;
• проект реконструируемого объекта;
• документы об авторском и техническом надзоре;
• уведомление о начале строительных работ;
• техпаспорт;
• договор о долевом участии;
• декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
• выписку о регистрации права собственности.

2. Реконструкция нежилых зданий СС2 и СС3 класса последствий. Документы, которые следует получить во время прохождения процедуры:

• топографическую съемку;
• предпроектные предложения;
• градостроительные условия и ограничения;
• проект архитектора;
• заключение о прохождении экспертизы проектной документации;
• документы об авторском и техническом надзоре;
• документы генерального подрядчика (к ним принадлежат: договор, приказ на ответственного за проведение строительных работ, копия строительной лицензии);
• разрешение на начало строительных работ;
• техпаспорт;
• договор о долевом участии в застройке;
• сертификат о готовности объекта к эксплуатации;
• выписку о зарегистрированном праве собственности.

© 2021 Dom Capital