Выберите площадь помещения


0-99
100-199
200 и более


Выберите назначение помещения


Жилое
Нежилое


Узнай свою стоимость согласования

Раздел и объединение недвижимости в Киеве


Бесплатная консультация тел 0976402828

Как разделить квартиру на 2 и более?

На сегодняшний день существует несколько вариантов оформления раздела одной квартиры на две:

  1. Через оформление заключения о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества. Такой вариант используется для квартир, раздел которых не предусматривает вмешательство в несущие конструкции дома.
  2. Через оформление разрешительной документации на реконструкцию квартиры с разделением на две или больше и с дальнейшим вводом в эксплуатацию. Такой вариант подходит для случаев, которые предусматривают вмешательство в несущие или оградительные конструкции, а также инженерные сети.
Необходимые документы для раздела квартиры

Для разделения квартир на несколько объектов собственник (собственники) должен подготовить перечень документов. Необходимые документы:

  • технический паспорт;
  • паспорт и идентификационный код собственника/собственников;
  • документ о праве собственности на объект (выписка из государственного реестра, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности или наследстве, завещание).
Раздел нежилого помещения на два или более требует прохождения одной из процедур. Выбор будет зависеть от того, планируется ли реконструкция помещения или нет. Перечислим процесс прохождения процедуры:

Оформление раздела с применением заключения о технической возможности. Такой вариант раздела подходит в том случае, если будущие строительные работы не предусматривают вмешательство в несущие конструкции. Разрешение на реконструкцию не требуется. Процесс оформления выглядит таким образом:

  1. Заказ разработки технического паспорта.
  2. Получение заключения о технической возможности раздела.
  3. Подписание нотариального заявления о разделе.
  4. Регистрация права собственности на каждое нежилое помещение.
Оформление раздела с получением разрешительной документации на реконструкцию. В этом случае действует общая процедура реконструкции, которая используется только при необходимости вмешательства в несущие конструкции. Процесс оформления подразумевает получение таких документов:

  1. Проект.
  2. Документы об авторском и техническом надзоре.
  3. Уведомление о начале строительных работ.
  4. Технический паспорт.
  5. Декларация о вводе объекта в эксплуатацию.
  6. Выписка из Госреестра прав на недвижимое имущество после проведения регистрации права собственности на объект.
При необходимости поделить на помещения здание, следует подготовить проект нежилого здания. Процедура будет иметь некоторые отличия.

Документы, необходимые для деления помещения

Для прохождения процедуры понадобиться:

  • идентификационный код и паспорт собственника;
  • технический паспорт на исходное помещение (если есть);
  • проект строительства (в случае реконструкции);
  • документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение.
В результате деления каждое из помещений получит свой технический паспорт, где будет расписана характеристика объекта

Для выполнения процедуры объединения объекты должны подпадать под следующие условия:

  • Если квартира или квартиры имеют нескольких владельцев, объединение возможно только при полном согласии всех участников.
  • Объекты для объединения должны иметь такую техническую возможность. Это означает, что квартиры должны быть расположены по соседству горизонтально или вертикально.
  • Квартиры не должны находиться в залоге, быть арестованными или являться предметом судебного разбирательства. Если хоть один из объектов ограничен перечисленными условиями, объединение невозможно.
В Украине существует два варианта как из двух квартир сделать одну:

  1. Без вмешательства в несущие конструкции. Оформить объединение квартир можно через получение заключения о технической возможности его выполнения.
  2. С вмешательство в несущие конструкции. Для оформления необходимо узаконить реконструкцию, пройдя полную процедуру с получением разрешительных документов.
Объединение квартир по горизонтали возможно, если они находятся рядом на одной лестничной площадке. Перед началом процедуры необходимо провести технический анализ документов и иметь наличие технической возможности такого совмещения.

Какие нужны документы для объединения квартир?

Для начала объединения двух квартир в одну владелец должен подготовить такие документы:

  • технический паспорт для обоих квартир (если они есть);
  • паспорт и идентификационный код;
  • документы, подтверждающие право собственности на обе квартиры;
  • проект строительства (в случае реконструкции).
Как оформить объединение нежилых помещений?

Существуют две процедуры объединения двух нежилых объектов в один. Варианты объединения следующие:

  • Путем оформления заключения о технической возможности объединения двух объектов недвижимости. Этот вариант оформления актуален при объединении нежилых помещений без вмешательства в несущие конструкции. Для этого необходимо получить/разработать такие документы:
  1. Техпаспорт.
  2. Документ о технической возможности объединения объектов.
  3. Нотариальное заявление об объединении.
  4. Выписку из реестра о проведенной регистрации права собственности на имущество в новом виде.
  • Через оформление разрешительной документации на реконструкцию нескольких нежилых помещений с объединением и дальнейшим вводом в эксплуатацию. Этот способ актуален при непосредственном вмешательстве в несущие конструкции здания или сооружения. В этом случае получают/разрабатывают такие документы:
  1. Проект.
  2. Документ об авторском и техническом надзоре.
  3. Уведомление о начале строительных работ.
  4. Техпаспорт.
  5. Декларацию о вводе строения или здания в эксплуатацию.
  6. Выписку из реестра о регистрации права собственности.
Необходимые документы для объединения помещений

Для начала процедуры объединения помещений владельцы должны подготовить все необходимые документы. К ним относят:

  • идентификационный код;
  • паспорт;
  • технический паспорт на каждое помещение, которое участвует в объединении;
  • документы, подтверждающее право собственности на каждое помещение (это может быть выписка из госреестра, свидетельство о праве собственности, договор дарения или купли-продажи, завещание).
Разрешительные документы на начало строительных работ
Ввод в эксплуатацию
Узаконить перепланировку/реконструкцию
Узаконить пристройку
Градостроительные условия и ограничения/Строительный паспорт
Регистрация права собственности
Технический паспорт БТИ
Перевод из жилого в нежилой/ из нежилого в жилой
Раздел/объединение объектов